Witte stad Tel-Aviv – de moderne beweging
Uitstekende universele waarde
Korte synthese
De stad Tel Aviv werd in 1909 gesticht ten noorden van de ommuurde havenstad Jaffa, op de heuvels langs de oostkust van de Middellandse Zee. Tijdens het tijdperk van de Britse overheersing in Palestina (1917-1948) ontwikkelde het zich tot een bloeiend stedelijk centrum, steeds de belangrijkste economische en grootstedelijke kern van Israël.
De seriële eigenschap bestaat uit drie afzonderlijke zones, de centrale Witte Stad, Lev Hair en Rothschild Avenue, en het Bialik-gebied, omgeven door een gemeenschappelijke bufferzone.
De Witte Stad Tel Aviv kan op grote schaal worden gezien als een uitstekend voorbeeld van de innovatieve stedenbouwkundige ideeën van de eerste helft van de 20e eeuw. De architectuur is een synthetische weergave van enkele van de belangrijkste trends van de moderne beweging in de architectuur, zoals het zich in Europa ontwikkelde. De Witte Stad is ook een uitstekend voorbeeld van de implementatie van deze trends, rekening houdend met lokale culturele tradities en klimatologische omstandigheden.
Tel Aviv werd opgericht in 1909 en ontwikkelde zich snel onder het Britse mandaat in Palestina. Het gebied van de Witte Stad vormt het centrale deel, en is gebaseerd op het stedenbouwkundig masterplan van Sir Patrick Geddes (1925-27), een van de belangrijkste theoretici van de vroegmoderne tijd. Tel Aviv is zijn enige grootschalige stedelijke realisatie, geen 'tuinstad', maar een stedelijke entiteit van fysieke, economisch, sociale en menselijke behoeften op basis van een ecologische benadering. Hij ontwikkelde innovatieve begrippen als 'agglomeratie' en 'milieu', en was pionier in zijn inzicht in de aard van de stad als een organisme dat voortdurend verandert in tijd en ruimte, als een homogeen stedelijk en landelijk evoluerend landschap. Zijn wetenschappelijke principes in stadsplanning, op basis van een nieuwe visie op een 'site' en 'regio', stedenbouw in de 20e eeuw internationaal beïnvloed. Dit zijn kwesties die tot uiting komen in zijn masterplan van Tel Aviv.
De gebouwen zijn ontworpen door een groot aantal architecten, die waren opgeleid en geoefend in verschillende Europese landen. In hun werk in Tel Aviv, zij vertegenwoordigden de veelheid van de creatieve trends van het modernisme, maar ze hielden ook rekening met de lokale, culturele kwaliteit van de site. Geen van de Europese of Noord-Afrikaanse realisaties vertoont zo'n synthese van het modernistische beeld en ook niet op dezelfde schaal. De gebouwen van Tel Aviv worden verder verrijkt door lokale tradities; het ontwerp werd aangepast aan de specifieke klimatologische omstandigheden van de site, een bijzonder karakter geven aan de gebouwen en aan het ensemble als geheel.
Criterium (ii):De witte stad Tel Aviv is een synthese van uitzonderlijke betekenis van de verschillende trends van de moderne beweging in architectuur en stadsplanning in het begin van de 20e eeuw. Dergelijke invloeden werden aangepast aan de culturele en klimatologische omstandigheden van de plaats, maar ook geïntegreerd zijn met lokale tradities.
Criterium (iv):De witte stad Tel Aviv is een uitstekend voorbeeld van nieuwe stadsplanning en architectuur in het begin van de 20e eeuw, aangepast aan de eisen van een bepaalde culturele en geografische context.
Integriteit
De geest van het plan Geddes is goed bewaard gebleven in de verschillende aspecten van stedenbouw (morfologie, verkaveling, hiërarchie en profielen van straten, verhoudingen van open en gesloten ruimtes, groene gebieden). De stedelijke infrastructuur is intact, met uitzondering van Dizengoff Circle, waar verkeers- en voetgangersschema's zijn gewijzigd, hoewel er wordt gestreefd naar herstel van het oorspronkelijke plan. Incrementele veranderingen kunnen in de toekomst de integriteit van het stedelijk ensemble aantasten. Er zijn enkele zichtbare veranderingen in de bufferzone als gevolg van nieuwbouw en commerciële ontwikkeling in de jaren zestig en negentig, waaronder enkele kantoor- en woonstructuren die buiten schaal zijn. De Witte Stad is ingekapseld in een ring van hoogbouw, wat duidelijk de oorspronkelijke relatie met zijn context heeft veranderd. Elke verdere ontwikkeling kan gevolgen hebben voor de visuele integriteit.
authenticiteit
De authenticiteit van architectonisch ontwerp is redelijk goed bewaard gebleven, bewezen door homogene visuele perceptie van stedelijk weefsel, de integriteit van stijl, typologie, karakter van straten, relatie tussen groen en stedelijke elementen, inclusief, fonteinen, pergola's en tuinen. De details van entreelobby's, trappen, balustrades, houten brievenbussen, voor- en appartementsdeuren, raamkozijnen zijn over het algemeen niet gewijzigd, hoewel er enkele verliezen zijn - zoals in de meeste historische steden.
Het ontwerp van sommige individuele gebouwen is aangepast door toevoegingen op het dak, zelfs in geregistreerde gebouwen. Hoewel binnen bepaalde grenzen, dergelijke toevoegingen kunnen worden gezien als onderdeel van traditionele continuïteit, om Tel Aviv als een levendig, levende stad, aandacht zal moeten worden besteed om ervoor te zorgen dat de hoeveelheid gerenoveerde gebouwen is niet voldoende om het stedelijk profiel te veranderen, de oorspronkelijke schaal of parameters van de site.
Beveiligings- en beheervereisten
Beheer wordt afgedekt en verwerkt in stedenbouwkundige en ruimtelijke plannen. Deze omvatten het Nationaal Masterplan TaMA 35, met de relevante sectie 58 over het 'Urban Conservation Ensemble in Central Tel Aviv - Jaffa', en het regionale masterplan TMM 5 dat het belangrijkste planningsinstrument vormt voor het beschermde gebied van Tel Aviv. Het managementbeleid omvat programma's om toeristische activiteiten aan te moedigen, informatie verschaffen, en het leggen van de nadruk op behoud. Het zou wenselijk zijn na te denken over de mogelijkheid om op nationaal niveau rechtsbescherming te bieden aan recent erfgoed.
Gedeponeerd in 2002, Conservation Plan (2650B) werd in 2008 goedgekeurd. Aangezien de meerderheid van de ongeveer 1 000 historische gebouwen geïdentificeerd in dit document, en andere gerichte lokale plannen, zijn in particulier bezit, er is een strategie geïmplementeerd die de overdracht van opstalrechten mogelijk maakt om het verlies van die rechten te compenseren. Dit omvat met name de strenge voorwaarden die gelden voor 180 gebouwen waaraan geen wijzigingen zijn toegestaan. Binnen gedefinieerde beperkingen, het aanbrengen van toegestane extra verdiepingen op de overige overige beschermde gebouwen is toegestaan.
Voor de evaluatie is een speciaal proces opgezet, goedkeuring en toezicht op bouwvergunningen en constructie binnen het ingeschreven gebied. Dit wordt beheerd en gecontroleerd door de Conservation Unit van de gemeente, die momenteel acht opgeleide architecten in dienst heeft. Met de bedoeling maatregelen te treffen om de beheersing van veranderingen in bestaand weefsel te verbeteren, gezien de bestaande vastgoeddruk, Ontwikkelingstrends worden door de gemeente continu gemonitord.
Met verwijzing naar de Operationele Richtlijnen Bijlage 3 (betreffende Nieuwe Steden van de 20e eeuw) is het essentieel voor de stad Tel Aviv om te zorgen voor gematigde en gecontroleerde groei in het historische kerngebied. Overeenkomstig, hoogtelimieten worden voorgesteld voor het pand en de bufferzone.
